打房有效？大台北買氣衰1成

2011/02/25

年後股市急殺，大台北房市買氣也鬆動。 房仲業統計，扣除年假以單日成交量來看，買氣較上月回落一成，北市成交價持平，不再上揚，新北市則微幅修正每坪5000元。 由於財政部提出的不動產短期交易實價課重稅10~15%，已獲馬總統支持拍板定案，業者預料對民眾購屋信心將造成相當程度衝擊，短期內交易量可能出現明顯萎縮。 永慶房仲集團上午發布二月成交行情，受中東局勢動盪、外資退回已開發國家，台股接連大跌，今年元月以來氣勢如虹的大台北買氣也受挫，台北市中古屋平均成交價在連續上漲半年後，二月止漲，維持和一月一樣的每坪50.6萬元。 新北市部份，則是出現4個月以來的首次回跌，每坪成交價29.2萬元，較一月下滑5000元，跌幅約1.7%。 永慶房仲集團協理黃增福表示，根據永慶領先指數 (YLI)統計顯示，國內主要都會區房價長期表現與股價指數呈正相關，台股年後大幅修正，影響部份置產客的投資信心，也遞延了房價的漲勢，間接控制了價格驚驚漲的局勢。 由於投資置產風降溫，自用需求占比隨之大幅提升，尤其是首購比例，台北市中心由16%，二月提升到22%，為金融海嘯以來最高；北市郊區也從一月跌破2成後，二月再回升到23%，新北市首購占比在二月也呈現上升。 黃增福表示，自央行出手打房以來，北市短期投資比例一路下滑，二月更是降到只剩3%，為兩年來新低。預料在央行、財政部限制投資客貸款及稽查售屋利得逃漏稅打房下，大台北房價像之前一樣跳空追高的機會已大幅降低。 在中南部方面，大台中升格之後，在區域資源整合規劃頗進展，加上捷運、跨越都會區環狀道路等建設利多持續發酵下，二月台中市的中古屋成交價量持平，外圍平價、資產題材後勢仍然看好。 高雄市在年後買氣持續回籠。股市震盪未壓縮到成交價量，表現持平。由於目前屋主過度樂觀、開高價的狀況已有所節制，價格平緩，未來量能擴大的機會反而增加。